2025년 10월, 건축물대장 발급에 대한 모든 것을 알려드립니다. 건축물대장은 건축물의 현황과 권리 관계를 명확히 보여주는 중요한 공적 장부입니다. 부동산 거래, 건축, 인허가 등 다양한 상황에서 필수적으로 요구되는 서류이므로, 발급 방법을 숙지해두는 것이 좋습니다.
건축물대장이란 무엇일까요?
건축물대장은 건축물의 소재지, 종류, 면적, 구조, 용도 등을 기록하여 건축물의 현황을 나타내는 공적인 장부입니다. 건축물의 신축, 증축, 개축, 용도변경 등이 발생하면 건축물대장의 내용도 변경됩니다. 건축물대장은 크게 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉘며, 집합건축물대장은 아파트, 연립주택 등 여러 세대가 함께 사용하는 건축물에 적용됩니다.
건축물대장의 종류
- 일반건축물대장: 단독주택, 상가 등 일반적인 건축물에 대한 정보를 담고 있습니다.
- 집합건축물대장(표제부): 집합건축물 전체에 대한 정보를 담고 있습니다. 동별 층별 현황 등을 확인할 수 있습니다.
- 집합건축물대장(전유부): 집합건축물 내 특정 호수에 대한 정보를 담고 있습니다. 해당 호수의 소유자, 면적 등을 확인할 수 있습니다.
- 건축물대장 총괄: 2개 이상의 건축물이 하나의 대지 위에 있을 때, 전체 건축물에 대한 정보를 총괄적으로 보여줍니다.
건축물대장, 왜 필요할까요?
건축물대장은 다음과 같은 상황에서 필요합니다.
- 부동산 거래: 부동산 매매 시 건축물의 현황과 법적 문제 여부를 확인하기 위해 필요합니다.
- 건축 인허가: 건축물을 신축, 증축, 개축, 용도변경할 때 건축 인허가 신청 시 필요합니다.
- 담보 대출: 금융기관에서 담보 대출을 받을 때 건축물의 가치를 평가하기 위해 필요합니다.
- 재산세 부과: 지방자치단체에서 재산세를 부과할 때 건축물의 면적과 용도를 기준으로 세금을 산정합니다.
건축물대장 발급 방법
건축물대장은 온라인, 방문, FAX, 우편, 모바일, 무인발급기 등 다양한 방법으로 발급받을 수 있습니다.
1. 온라인 발급 (정부24 이용)
가장 편리한 방법은 정부24 웹사이트를 이용하는 것입니다. 24시간 언제 어디서든 신청 가능하며, 수수료도 저렴합니다.
- 정부24 (www.gov.kr) 웹사이트에 접속합니다.
- 건축물대장을 검색합니다.
- 발급 또는 열람을 선택합니다.
- 신청인의 정보(이름, 주민등록번호, 주소 등)를 입력합니다.
- 건축물의 소재지, 대장 종류(일반, 집합), 대장 구분(총괄, 표제부, 전유부) 등을 선택합니다.
- 수수료를 결제합니다.
- 건축물대장을 출력하거나 파일로 저장합니다.
주의사항: 평면도 등 현황도는 건축물대장 인터넷발급(세움터)를 이용하여 발급 신청해야 합니다. 온라인 열람 민원사무는 MyGOV > 나의 신청내역 > 서비스 신청내역에서 수령물을 열람할 수 있습니다.
2. 방문 발급
가까운 시군구청 또는 읍면동 주민센터를 방문하여 건축물대장을 발급받을 수 있습니다.
- 신분증을 지참하고 방문합니다.
- 신청서를 작성합니다.
- 수수료를 납부합니다.
- 건축물대장을 발급받습니다.
3. FAX, 우편, 모바일, 무인발급기
FAX, 우편, 모바일, 무인발급기를 통해서도 건축물대장 발급이 가능합니다. 다만, FAX와 우편은 처리 시간이 다소 걸릴 수 있으며, 모바일 발급은 일부 서비스만 제공될 수 있습니다. 무인발급기는 설치 장소를 확인 후 이용해야 합니다.
건축물대장 발급 시 유의사항
- 대장 종류 및 구분: 건축물대장 발급 시 대장 종류(일반, 집합)와 구분(총괄, 표제부, 전유부)을 정확하게 선택해야 합니다. 잘못 선택하면 원하는 정보를 얻을 수 없습니다.
- 지번: 여러 개의 지번이 있는 경우 대표 지번을 정확하게 입력해야 합니다. 정확한 지번을 모를 경우 해당 기관(시군구) 업무 담당자에게 문의하여 확인 후 신청해야 합니다.
- 평면도: 온라인상에서 평면도(현황도) 이미지에 대한 발급은 지원하지 않습니다. 평면도(현황도) 이미지를 발급받으려면 건축물 소유자의 동의를 받은 후 가까운 행정기관을 방문하여 신청해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1: 건축물대장 신청 시 같은 화면만 반복되면서 동번호 입력 요청 메시지가 계속 발생합니다.
A1: 건축물대장은 다른 민원사무와는 달리 팝업창에서 동번호와 호번호를 선택합니다. 정부24 팝업 차단 해제 방법을 확인하여 팝업을 허용으로 설정하십시오.
- 크롬: 우측 상단의 점 세 개 아이콘 클릭 -> 설정 -> 개인정보 및 보안 -> 사이트 설정 -> 팝업 및 리디렉션 -> 정부24 브라우저 팝업을 허용으로 설정
- 엣지: 우측 상단의 점 세 개 아이콘 클릭 -> 설정 -> 쿠키 및 사이트 권한 -> 팝업 권한 -> 허용에서 추가 클릭 후 http://www.gov.kr 입력
Q2: 건축물대장 신청 시 평면도(현황도) 발급도 가능한가요?
A2: 온라인상에서 평면도(현황도) 이미지에 대한 발급은 지원하지 않습니다. 더불어 평면도(현황도) 이미지에 대한 발급은 건축물 소유자의 동의를 받은 후 발급이 가능하므로 가까운 행정기관을 방문하여 신청 후 발급받으시기 바랍니다.
Q3: 건축물대장 신청 시 해당 주소에 대한 정보가 없다고 확인됩니다.
A3: 신청 시 아래 사항을 확인해 주시기 바랍니다.
- 대장 구분, 대장 종류가 잘못 선택된 경우
- 여러 개의 지번이 있는 곳에 대표 지번이 맞지 않는 경우
2번 경우에 해당하면 해당 기관(시군구) 업무 담당자에게 정확한 지번 확인 후 신청하시기 바랍니다.
소유자가 한 명 또는 공동명의일 경우 대장 구분을 일반, 소유자가 아파트나 빌라처럼 여러 명일 경우 집합을 선택합니다.
일반의 경우 대장 종류 – 대지 위에 건물이 2개 동 이상 있을 때 총괄 / 하나의 건물 전체는 일반
집합의 경우 대장 종류 – 대지 위에 건물이 2개 동 이상 있을 때 총괄 / 하나의 동 전체는 표제부 특정 호수는 전유부
예) “민원아파트”가 101동~105동, 상가동 6개동으로 구성이 됐을 경우 6개동 전체는 총괄, 상가동 한 동 전체는(층별 현황을 알 수 있음) 표제부, 101동 1004호 등 특정 호수는 전유부로 신청할 수 있습니다. 위 사례처럼 대장 구분의 종류 다 확인 시에도 정보가 없음으로 확인이 된다면 시군구 행정기관 업무 담당자에게 문의해서 관련 지번이 아닌 대표 지번 확인 후 다시 신청해 주시기 바랍니다.
마무리
건축물대장 발급은 부동산 관련 업무에 필수적인 절차입니다. 이 가이드를 통해 쉽고 빠르게 건축물대장을 발급받으시길 바랍니다. 궁금한 점이 있다면 언제든지 관련 기관에 문의하십시오.
면책조항: 본 정보는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 법률 자문으로 간주될 수 없습니다. 실제 건축물대장 발급 시에는 반드시 관련 법규 및 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 정보의 정확성을 기하기 위해 노력했으나, 오류가 발생할 수 있으며, 이에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 자료출처: 정부24
본 콘텐츠는 2025년 10월 기준으로 작성되었습니다.